Maison à rénover à Saint Xandre

Magnifique charentaise à rénover

À seulement quelques minutes d'un village dynamique avec tous commerces et services (SAINT FORT SUR GIRONDE), au coeur du secteur recherché de l'Estuaire de la Gironde, découvrez cette magnifique maison charentaise en pierres, un bien RARE sur le marché.<br>Implantée sur un terrain d'environ 2 600 m², cette propriété ancienne, NON MITOYENNE, offre un cadre paisible et authentique, tout en restant proche des commodités.<br>D'une surface d'environ 200 m² habitables à développer, cette bâtisse de caractère présente de beaux volumes à exploiter, une structure saine et un cachet incomparable : murs en pierres apparentes, hauteur sous plafond généreuse, espaces lumineux…<br>L'ensemble est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies et à vos projets (résidence principale de charme, maison secondaire, projet touristique ou familial).<br>Les dépendances ajoutent un potentiel exceptionnel :<br>Pigeonnier plein de charme<br>Chais<br>Divers espaces annexes à aménager selon vos besoins<br>Nombreux travaux à prévoir. Assainissement individuel à créer. Couverture (romanes canales) et charpente en bon état. <br>Un bien authentique, chargé d'histoire, offrant un fort potentiel de développement, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d'accueil ou d'investissement.<br>? Produit très rare sur le secteur? Beaucoup de caractère? Potentiel remarquable à exploiter<br>Un véritable coup de coeur pour les amateurs de pierre et de beaux projets.<br>Honoraires inclus de 9.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>