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Surface
36 m²
Pièces
6
Chambres
2
Prix d'acquisition
73 800 €
2 050 €/m²
Bail commercial en cours - Gestion sans contrainte par Odalys Vous cherchez un investissement sécurisé, sans contraintes de gestion, dans un cadre touristique attractif. Cette charmante maisonnette en duplex de 39 m², située dans la résidence de tourisme Domaine du Golf . Le Tronchet, est proposée louée meublée via bail commercial Odalys, avec loyers garantis jusqu'en 2028. Localisation privilégiée À deux pas du Golf du Tronchet, dans un environnement calme et verdoyant 16 min de Combourg 18 km de Dinan 25 km de Saint-Malo Un emplacement idéal pour le tourisme et la détente, offrant un cadre recherché pour les séjours. Description du bien Surface : 39 m² Disposition : duplex Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, pièce de vie avec cuisine aménagée, WC indépendants, terrasse privative de 5 m² Étage : deux chambres, salle de bains Stationnement extérieur inclus Atouts de la résidence Piscine chauffée et couverte Buanderie sur place Jeux extérieurs pour enfants Espaces verts entretenus Données financières Loyer net annuel garanti (Odalys) : 5076 € (1269 € / trimestre) Charges annuelles 2024 : 1799 € (entretien piscines, voiries, portail, fonds travaux ALUR, taxe foncière incluse) Quote-part travaux votée : 728 € Revenu net annuel : 3277 € Rentabilité brute : 6,81 % Rentabilité nette réelle : 4,40 % Pourquoi investir dans ce bien ? Bail commercial sécurisé 9 ans avec gestion complète par Odalys Loyers garantis, sans vacance locative Régime LMNP réel optimisable, avec amortissements déductibles Aucune gestion locative ni suivi de vacance à prévoir Résidence bien entretenue, avec piscine, espaces verts et parkings Fiscalité avantageuse en cas de revente DPE : E | GES : B Bien soumis au statut de la copropriété (196 lots). Aucune procédure en cours Référence : 1203 Visite virtuelle disponible sur notre site Nestenn Combourg Agence NESTENN Combourg Ouvert du lundi au vendredi : 9h - 12h30 / 14h - 19h Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : B
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
102k €
±5%
113k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
73 800 € + 27 000 € travaux = 100 800 €
Autres biens à rénover en Ille-et-Vilaine
Muel
98 000 €
Budget total:190k € - 232k €
À seulement 10 minutes de Saint-Méen-le-Grand, venez découvrir cette longère à rénover, située en pleine campagne sur la commune de Muel, dans un environnement calme et agréable. La maison offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de plus de 45 m², une cuisine aménagée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une grande pièce et une chambre, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. De nombreux travaux sont à prévoir, faisant de ce bien une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. Deux dépendances attenantes viennent compléter l'ensemble et offrent un fort potentiel d'évolution ou d'agrandissement. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 940 m², idéal pour profiter d'un cadre verdoyant et paisible, propice à un projet de vie ou d'investissement. L'agence Nestenn immobilier de Saint Meen le Grand vous accueille du lundi au samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Vous avez un projet de vente, d'achat ou de location d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un fonds de commerce contacter l'agence Nestenn immobilier au 02 23 43 13 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bazouges La Perouse
102 750 €
Budget total:142k € - 157k €
L'agence Nestenn de Combourg vous propose, sur la commune de Bazouges-la-Pérouse, un ensemble immobilier offrant un important potentiel de rénovation et d'aménagement. Situé à 13 minutes de la gare de Combourg, cet ensemble constitue une opportunité pour un projet d'habitation ou d'investissement. Description du bien Première maison 67 m² à rénover Rez-de-chaussée : une pièce de vie avec insert, une chambre, une salle d'eau avec W.C. Étage : un dégagement desservant une chambre et deux greniers. Deuxième maison 51 m² habitables à rénover Rez-de-chaussée : une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un W.C indépendant. Étage : deux chambres aménagées dans un grenier, ainsi qu'un point d'eau. Deuxième étage : grenier supplémentaire. Extérieur Parcelle de 1393 m² comprenant jardin et plusieurs dépendances. Assainissement individuel à refaire entièrement. Atouts principaux Fort potentiel d'évolution : une première maison de 67 m² à rénover et une seconde offrant 51 m² habitables, complétées d'un étage d'environ 50 m² et d'un grenier de 20 m² à rénover. Surface exploitable importante : jusqu'à environ 170 m² habitables après travaux, avec possibilité de division en plusieurs logements selon projet. Dépendances conséquentes : environ 140 m² permettant stockage, ateliers ou annexes selon les besoins. Environnement calme : secteur paisible tout en restant à proximité de Combourg et de ses services. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence : 1261
Saint Meen Le Grand
60 400 €
Budget total:95k € - 109k €
À vendre, maison à rénover entièrement située en campagne à Loscouët-sur-Meu. Mitoyenne d'un côté, cette bâtisse d'environ 50m² offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité d'atteindre plus de 150m² habitables. Elle est implantée sur un terrain d'environ 5500m², offrant un cadre verdoyant et calme à seulement quelques minutes de Saint-Méen-le-Grand et proche de l'axe RN164. Idéal pour un projet de rénovation ou une résidence secondaire à la campagne.