Au coeur du centre-ville de Rosny-sous-Bois Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des bus et des écoles, découvrez ce 2 pièces au fort potentiel. Cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et à votre créativité. Les atouts : - Localisation centrale recherchée - Cave et grenier pour un espace de stockage supplémentaire - Agréable jardinet à l'arrière, rare en centre-ville - Faibles charges (syndic bénévole) Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Nestenn23 févr.

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Pièces

2

Chambres

1

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Prix d'acquisition

124 000 €

2 952 €/m²

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Description

VENDU LOUÉ, ce grand 2 pièces comprend entrée, séjour, cuisine, balcon plein sud, une chambre, salle de bains et une cave. Une opportunité à saisir !

Analyse de rénovation

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42

/100

Rénovation moyenne

Facteurs détectés

Mots-clés+6 pts

Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce

Performance énergétique+25 pts

Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Prix sous le marché+8 pts

Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir

Informations manquantes+3 pts

DPE absent, peu de photos ou description courte

Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.

Travaux suggérés

Rénovation moyenneDPE G

Énergie & Isolation

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Diagnostics Immobiliers

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Statut

Disponible

Classe Énergie

A

B

C

D

E

F

G

Classe actuelle : G

Classe GES

A

B

C

D

E

F

G

Classe actuelle : F

Autres diagnostics

Localisation

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Niveau de rénovation

Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation

Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain

400-800 €/m²

Travaux estimés (moyen)

34k € - 46k €

Frais de notaire (~7.85%)

9 731 €

Budget projet total

167k € - 180k €

Min

167k €

Fourchette

±4%

Max

180k €

Scénario optimisteScénario prudent

Prix + Travaux + Notaire

Estimation indicative

Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.

Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional

Barèmes HelloWatt 2026

Autres simulateurs

Tous nos outils

Renseignez votre profil pour estimer vos aides à la rénovation.

Revenu fiscal annuel

€

Personnes au foyer

Région

Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.

Durée de location

Zone géographique

Investissement estimé :

124 000 € + 39 900 € travaux = 163 900 €

Prix d'acquisition

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Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain

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124 000 € + 39 900 € travaux = 163 900 €

AppartementRénovation moyenne

Livry Gargan

157 000 €

Budget total:224k € - 245k €

+11

Appartement à vendre à Livry Gargan 69m²

Livry Gargan(Seine-Saint-Denis)

69 m²

2 p.

Secteur Collavéri à Livry-Gargan - F4 de 68,68 m². proche des écoles et des commodités, venez découvrir un appartement lumineux à Livry-Gargan, situé au 4 -ème et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant un séjour confortable avec balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée aménagée. L'appartement propose, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, une cave complète ce bien. Une occasion rare à saisir, idéale pour une vie pratique et agréable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nestenn23 févr.

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AppartementRénovation lourde

Montreuil

159 990 €

Budget total:204k € - 216k €

+3

Appartement à rénover à Montreuil 40m²

Montreuil(Seine-Saint-Denis)

40 m²

1 p.

MONTREUIL, 600 METRES DU METRO LIGNE 11, APPARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCON, CAVE ET PARKING. TRES LUMINEUX AVEC SON EXPOSITION PLEIN SUD. Dans une petite copropriété à proximité de nombreux commerces et du métro ligne 11 avec les stations "Hôpital et "La Dhuys", appartement 2 pièces avec entrée, séjour/cuisine US, une chambre, salle de bains avec WC, balcon, cave et parking. Très lumineux avec son exposition plein Sud. Rénovation énergétique de la copropriété en cours, quote-part à charge de l'acquéreur calculée (30 000 euros avec subventions déduites, 200 euros par mois en prêt collectif sur 15 ans), dossier en attente à l'ANAH pour l'obtention des subventions! DPE, passage de la lettre G à la lettre D. Nous consulter pour plus d'informations. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nestenn23 févr.

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AppartementRénovation moyenne

Neuilly Sur Marne

155 000 €

Budget total:212k € - 230k €

Appartement à vendre à Neuilly Sur Marne 57m²

Neuilly Sur Marne(Seine-Saint-Denis)

57 m²

2 p.

"Résidence La Cascade" A 10/12min à pied du RER A de Neuilly Plaisance, au sein d'une résidence fermée et verdoyante, venez découvrir ce lumineux 3 pièces offrant une entrée avec placards, un séjour avec vue dégagée exposé ouest, deux chambres, une loggia, une cuisine séparée, salle de bains et wc indépendant. Une cave et un garage. La résidence dispose également d'un parking avec des emplacements libre mais réservés aux résidents.

Nestenn23 févr.

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