1 / 20
Surface
95 m²
Pièces
4
Chambres
4
Prix d'acquisition
330 000 €
3 474 €/m²
ANNECY (secteur Cran Gevrier) _ Appartement 5 pièces de 94.29 m² au sol, en duplex, dernier étage avec balcons et cave. En exclusivité dans votre agence Nestenn Annecy. Situé à Cran Gevrier, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 94,29 m² loi Carrez et 121,38 m² au sol, offrant de superbes volumes et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Agencement : Au premier niveau vous trouverez une entrée desservant un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux balcons, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, se trouve une mezzanine (espace bureau), une salle de bain avec WC et une chambre. Ce bien en dernier étage avec ascenseur bénéficie d'un fort potentiel. Annexes : *Cave privative *Parking de copropriété Un bien familial, fonctionnel et lumineux. À visiter sans tarder ! Montant de la dernière Taxe Foncière : 1269 € Charges annuelles sur l'exercice 2023-2024 : 3322 € Cette annonce vous est proposée par Madame Lisa LINARES - Conseillère en immobilier Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite : - Venez en agence : 67, route de Côte Merle - 74370 EPAGNY METZ-TESSY - Contactez nous par téléphone au 04 50 11 74 85 - Contactez nous par mail : annecy-nord@nestenn.com Référence annonce : 2023-487. Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : C
Chargement de la carte...
Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
411k €
±3%
439k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
Renseignez votre profil pour estimer vos aides à la rénovation.
Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.
Investissement estimé :
330 000 € + 71 250 € travaux = 401 250 €
Autres biens à rénover en Haute-Savoie
Margencel
369 000 €
Budget total:455k € - 485k €
Le coup de coeur du printemps à Margencel !<br>Dans une copropriété intimiste et au calme, venez découvrir ce superbe appartement familial 4 pièces de 100 m², pensé comme une maison et rénové récemment avec des matériaux de qualité.<br>Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres avec rangements, tandis que l'espace parental en entresol offre un véritable cocon d'intimité.<br>Côté extérieur, le bien dispose de deux grands jardins de 140 m² chacun, parfaits pour profiter du soleil et du calme tout au long de la journée.<br>En annexe, un grand garage de plus de 30 m² complète ce bien rare.<br>Un bien coup de coeur, à visiter sans tarder !<br>N'attendez plus et contactez-nous rapidement pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.<br>'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr'.<br>En savoir plus sur Margencel? Margencel – Charmante commune recherchée du Chablais, idéalement située à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman. Vous profiterez d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et dynamisme.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1227.00 € et 1661.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS
Sciez
279 000 €
Budget total:348k € - 372k €
Coup de coeur à Sciez-sur-Léman : Charmante maison de village avec stationnement privé !<br>Nichée dans un petit hameau paisible, cette maison de village pleine de charme vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités (école, bus, commerces… tout est à portée de main).<br>Son intérieur est réparti sur trois niveaux :<br>Rez-de-chaussée : un bel espace de vie avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir + un cellier pratique.<br>1er étage : une chambre confortable avec sa salle de bains, un grand dressing et un WC indépendant.<br>Dernier niveau : une seconde chambre avec salle d'eau, parfaite pour un espace nuit cosy ou un bureau/chambre d'amis.<br>A l'extérieur : Un stationnement extérieur privé de 19 m².<br>Les atouts : calme, proche des commodités, agencement fonctionnel et vie pratique au quotidien.<br>Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement malin. À visiter sans tarder !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/<br>Située à Sciez-sur-Léman, cette maison bénéficie d'un emplacement prisé en Haute-Savoie, dans une commune dynamique entre lac et montagne, au coeur de l'agglomération de Thonon-les-Bains. Sciez est une ville conviviale d'environ 6 800 habitants offrant une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses paysages naturels, son accès direct au lac Léman et ses nombreux loisirs nautiques et culturels.<br>La commune est labellisée Station Verte, Famille Plus et Pavillon Bleu, gages d'un environnement préservé et d'une vie locale agréable pour toute la famille.<br>Entre promenades sur les rives du lac, activités nautiques, événements saisonniers, restaurants et commerces de proximité, Sciez combine sérénité, convivialité et animations tout au long de l'année.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1655.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS
Duingt
279 700 €
Budget total:333k € - 349k €
DUINGT _ Spacieux appartement 2 pièces de 54,70 m², avec belle vue dégagée et à proximité du lac d'Annecy.<br>A vendre chez Nestenn Annecy.<br>L'appartement se trouve au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence située au centre de Duingt, proche des commerces, des écoles, de la piste cyclable et à 2 minutes à pied du lac d'Annecy. <br>Il se compose d'une entrée, d'une chambre avec placard intégré, d'une cuisine semi-ouverte, d'un séjour / salle à manger, d'un cellier et d'une salle de bain avec WC. <br>L'appartement bénéfice d'un agréable balcon de 5,82 m², avec une magnifique vue dégagée sur le lac et les montagnes.<br>Une cave et un parking de copropriété complètent ce bien. <br>Cette annonce vous est proposée par Madame Emilie SAVOYE - Conseillère en immobilier.<br>Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :<br>- Venez en agence : 67, route de Côte Merle - 74370 EPAGNY METZ-TESSY<br>- Contactez nous par téléphone au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04 50 11 74 85</span><br>- Contactez nous par mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">annecy-nord@nestenn.com</span><br>Référence annonce : 2023-526.<br>Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.<br>Copropriété de 115 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1428.00 euros.
Annecy-le-Vieux
318 000 €
Budget total:390k € - 414k €
UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !<br>Sur la commune d'Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate du parc Vignière-Pommaries et des commodités avoisinantes.<br>appartement de type 4 à rénover, de 81,77 m², comprenant : entrée, séjour-salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de bains et wc.<br>Situé dans une copropriété fraîchement isolée et ravalée par l'extérieur, travaux réglés par les actuels propriétaires. à noter qu'un nouveau DPE sera établi à l'issue des travaux.<br>En annexes de ce bien, une belle cave et un garage sont inclus.<br>Parking de copropriété en accès libre sur place. <br>DPE : F<br>Copropriété de 607 lots - dont 112 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1.00 euros.