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Surface
127 m²
Pièces
5
Chambres
4
Prix d'acquisition
499 500 €
3 933 €/m²
Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère du 18ème siècle à deux pas des commodités (RER A à 10min a pied, commerces, écoles, bus) .Édifiée sur une généreuse parcelle divisible de 1 114 m², cette propriété rare combine le cachet de l'ancien et un fort potentiel d'aménagement pour une grande famille ou un projet d'investissement/limeil-brevannes-94450'>investissement. Comprenant: -Au rez-de-chaussée, une entrée un double séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. -À l'étage, deux grandes chambres traversantes offrent de beaux volumes avec accès sur la terrasse. Dont l'une dispose d'un dressing et donne accès à un balcon. -Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau et un second WC indépendant, parfait pour une famille nombreuse ou pour créer un espace de télétravail. Les extérieurs complètent parfaitement ce bien avec un sous-sol, un garage fermé, plusieurs stationnements sur la parcelle, ainsi qu'un abri de jardin. Ce bien rare bénéficie d'un fort potentiel : la maison est divisible et le terrain est constructible et divisible, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. Contactez l'agence NESTENN Valenton pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : G
Classe GES
Classe actuelle : F
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
636k €
±3%
674k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
499 500 € + 120 650 € travaux = 620 150 €
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369 000 €
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Ivry Sur Seine
630 000 €
Budget total:778k € - 817k €
Propriété exceptionnelle située au cour du Petit-Ivry, dans une impasse piétonne. et composée de trois bâtiments: - D'une première maison sur rue d'une soixantaine de mètres carrés. Élevé sur un sous sol, un pièce de traversante avec un cuisine ouverte. A l'étage, une salle d'eau et deux chambres. - Un deuxième bâtiment de 23m2 entièrement reconstruit il y a une petite dizaine d'année pouvant servir pour une profession libérale, d'atelier, de bureau, de salle de sport. Ce bâtiment possède un toit terrasse. - Un troisième bâtiment en fond de parcelle d'environ 46m2. Celui-ci se compose au rez-de-chaussée d'une chambre, à l'étage une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle d'eau, un balcon filant. Une seconde chambre en mezzanine complète ce bâtiment. Une infinité de possibilité et de configurations vous attendent avec ce bien rare!!