Maison à rénover à Nouzonville

Maison caractère sur 3ares avec jardin et garage

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS<br>Bienvenue dans votre futur chez vous, au 8 cour de l'Église à Dossenheim-sur-Zinsel, situé à 8km de Saverne.<br>Bâtiment de caractère édifié au 14ème siècle, la propriété dispose d'une surface habitable d'environ 150 m². La maison avec 2 entrées privatives indépendantes, s'implante sur un terrain d'environ 3 ares. Un garage double de 30 m² vient compléter l'ensemble.<br>Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante :<br>* Entrée de 21 m²<br>* Salle de bain de 7 m² avec baignoire<br>* WC séparé<br>* Chaufferie de 25 m² faisant aussi office de cave de rangement<br>* Accès au jardin<br>Le 1er étage :<br>* Cuisine de 14m² (possibilité d'ouverture sur le salon)<br>* Salon/séjour attenant à la cuisine de 35 m²<br>* Chambre parentale de 20 m²<br>Le 2ème étage :<br>* 2 chambres de 11 m² et 10 m² avec un dressing attenant de 3 m²<br>* Salle de bain de 7m² avec baignoire et douche<br>* WC séparé<br>L'extérieur est aménagé de la façon suivante :<br>= Jardin de 200 m²<br>= Double accès privatif au jardin<br>= Garage double avec possibilité électrique de 30 m² par niveau<br>Travaux réalisés :<br>+ 2025 : Nouvelle chaudière à bois pellets avec silo<br>+ 2025 : Nouvelle ballon d'eau chaude électrique de 200L<br>+ 2024 : Remplacement de l'ensemble des fenêtres et velux par du PVC double vitrage<br>+ 2024 : Installation de volets électriques<br>+ 2024 : Plancher en bois au 1er étage repris par un charpentier<br>+ 2023 : Installation de portes d'entrée blindées<br>+ 2022 : Isolation des combles en polyuréthane projeté de 20 cm<br>+ 2022 : Traitement préventifs contre les insectes et xylophages<br>L'ensemble des travaux a été réalisé par des professionnels, factures à l'appui, lesquelles seront fournies afin que le nouvel acquéreur puisse bénéficier des garanties en vigueur.<br>Les travaux d'embellissement restent à finaliser par le nouvel acquéreur (visite 3D obligatoire).<br>Divers :<br>} Maison non classée et située hors zone Architecte des Bâtiments de France<br>} Absence de plomb et d'amiante<br>} Hauteur sous plafond 2m50<br>} Chauffage au bois<br>} Maison raccordée au tout-à-l'égout<br>} Taxe foncière : 479€/an<br>} Le garage double constituant un lot distinct, il est vendu en supplément du prix affiché<br>Ci-dessous la visite 3D :<br><span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://my.matterport.com/show/?m=xajHU5nBLf2" data-type="virtualTour">https://my.matterport.com/show/?m=xajHU5nBLf2</span><br>(Enlever simplement l'espace avec le 'com')<br>Baladez-vous sur toutes la propriété comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.<br>Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos (voir mention qui sont sur le bas de la photo) afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (grand angle, peintures…) n'a été effectuée.<br>Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.<br>Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98<br>Le prix de vente inclus les frais d'agence.<br>Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1568.00 € et 2123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br><span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.ethiqu-immo.fr" data-type="basicUrl">www.ethiqu-immo.fr</span>