1 / 8
Surface
179 m²
Pièces
6
Chambres
3
Prix d'acquisition
850 000 €
4 749 €/m²
Au coeur d'un élégant immeuble avec ascenseur, cet appartement d'exception bénéficie d'une vue privilégiée sur la Vilaine et d'une adresse recherchée.<br>Dès l'entrée, un vestibule mène aux espaces de réception baignés de lumière naturelle, sublimés par des prestations d'origine soigneusement préservées, parquets massifs, cheminées, belle hauteur sous plafond.<br>L'agencement, à la fois fluide, distingue naturellement les espaces de vie de l'espace nuit.<br>Celui-ci accueille trois chambres aux proportions harmonieuses, deux salles d'eau ainsi qu'un espace buanderie discret.<br>La cuisine aménagée et équipée s'inscrit avec cohérence dans la continuité des espaces.<br>L'un des salons peut être transformé en quatrième chambre ou en bureau selon vos envies, offrant une grande souplesse d'usage.<br>L'ensemble séduit par une atmosphère feutrée, confidentielle et résolument haut de gamme.<br>Un grenier et une cave complètent ce bien rare.<br>Un lieu de vie singulier, à deux pas des commerces, où la lumière, le charme et la discrétion composent un art de vivre recherché en plein centre-ville.<br>CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT: D<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2890 € ET 3980 €<br>(Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr <br>Pour plus d'information: www-espaces-atypiques.com/rennes<br>Contact :<br>Fatoumata Togola Beuchée- EI agent commercial - Rsac n° 521 412 072 Rennes<br>Tél : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0685390746</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">fatoumata.togola@espaces-atypiques.com</span><br>Copropriété de 45 lots - dont 16 lots habitation. (Procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2740.00 euros. Fatoumata TOGOLA BEUCHEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 412 072 - Rennes.
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Termes architecturaux régionaux (longère, mas, etc.)
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
8 950 € à 12 530 €
DPE classe E
Prix de cette annonce
4 749 €/m²
Prix médian du secteur
4 259 €/m²
Cette annonce est 11% plus chère que le prix médian du secteur · 269 ventes analysées
Classe
EConso. énergie
260
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : B
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
1.0M €
±3%
1.1M €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
850 000 € + 134 250 € travaux = 984 250 €
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